世邦魏理仕總經(jīng)理林俊銘表示，政府主導(dǎo)的開發(fā)案應(yīng)該鼓勵更多的外資來臺參與開發(fā)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
世邦魏理仕總經(jīng)理林俊銘表示，政府主導(dǎo)的開發(fā)案應(yīng)該鼓勵更多的外資來臺參與開發(fā)。
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  • 國內(nèi)壽險及產(chǎn)險業(yè)者投資不動產(chǎn)金額（不含自用）總計逾新臺幣5,747億元，海外不動產(chǎn)對保險業(yè)者來說仍陌生。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，目前本土壽險業(yè)者擁有臺北市中心超過三成的A級辦公大樓，並長期作為國內(nèi)商用不動產(chǎn)市場的最大買方。保發(fā)中心公布數(shù)據(jù)亦顯示，至2012年底，國內(nèi)壽險及產(chǎn)險業(yè)者投資不動產(chǎn)金額（不含自用）總計逾新臺幣5,747億元，若計算過去六年投資成長幅度，更可發(fā)現(xiàn)年增率達(dá)到13%。值得注意的是，先前這些不動產(chǎn)投資案皆局限於國內(nèi)，海外不動產(chǎn)對本土保險業(yè)者來說仍是有待摸索的新市場。
 
世邦魏理仕全球資本市場部總裁Chris Ludeman先生表示：「臺灣政府開放保險業(yè)從事海外投資是非常正面的發(fā)展，這代表著這些目前手上握有總資金超過新臺幣13兆元的保險業(yè)者終於有機(jī)會接觸到更多元且投報率更高的不動產(chǎn)投資商品。近幾年來，我們觀察到亞洲區(qū)有多個市場紛紛修改法令，促使其國內(nèi)退休基金大舉進(jìn)軍海外市場。以數(shù)量來看，目前還有許多主權(quán)基金及退休基金尚未開始海外投資的布局，有些甚至從未投資不動產(chǎn)，我們相信在不久的將來，此類跨境投資活動會越來越頻繁，並將成為全球不動產(chǎn)市場的主流。」
 
按修正後條文，保險業(yè)可透過投資特定目的不動產(chǎn)投資事業(yè)取得海外不動產(chǎn)，惟該事業(yè)不得向外借款。單純的資金來源雖可視為保險業(yè)者在海外不動產(chǎn)市場上競爭的一大優(yōu)勢，但由於上述事業(yè)必須就擬投資的每筆不動產(chǎn)於事前向主管機(jī)關(guān)申請核準(zhǔn)，這將使業(yè)者無法快速且即時地做決策，並可能因此錯失熱門投資標(biāo)的。

世邦魏理仕臺灣分公司董事總經(jīng)理林俊銘指出：「無論如何，此次開放保險業(yè)投資海外不動產(chǎn)，不僅使臺灣業(yè)者從事不動產(chǎn)投資時擁有更多選擇，同時也可適度減輕國內(nèi)不動產(chǎn)市場資金氾濫的壓力。若目前法令修正能為市場帶來正面的效果，相信未來將有機(jī)會見到政府進(jìn)一步鬆綁相關(guān)規(guī)定，以利整體市場發(fā)展。」
 
中央及地方政府積極推動大型地上權(quán)案，單以臺北市來看，未來兩年半內(nèi)預(yù)計推出的十大百億級開發(fā)案總投資金額即高達(dá)新臺幣5400多億元，總開發(fā)量體接近100萬坪。就近期成功案例而言，實(shí)際有外資參與、得標(biāo)的案子僅有林口中商36公有土地招商案。

林俊銘表示：「接下來許多由政府主導(dǎo)的開發(fā)案將陸續(xù)推出，這些案子不僅位於臺北精華地段，且投資規(guī)模動輒超過百億，我們認(rèn)為應(yīng)該鼓勵更多的外資來臺參與開發(fā)，為臺灣首都注入新的創(chuàng)意與活力。這次世邦魏理仕海外高層訪臺的目的之一便是了解臺灣開發(fā)案的內(nèi)容與運(yùn)作模式，希望能讓更多外資注意到臺灣市場，同時也為臺灣帶來富有經(jīng)驗(yàn)的外國開發(fā)商?！?/span>